¿Por qué es cada vez más difícil comprar vivienda?

Este problema no es solo en Colombia, es global. Las razones son varias:

• 1) El fuerte incremento de los precios de la vivienda,

• 2) La subida reciente de las tasas de interés de los créditos hipotecarios y

• 3) El deterioro del ingreso de las familias por el efecto de la inflación.

El indicador de capacidad de compra de vivienda permite capturar en un solo dato la facilidad que tienen las familias para adquirir vivienda ¿Cómo se mide esto?

Se calcula el precio de la vivienda que podría comprar un hogar que tiene el 20% de la cuota inicial y paga un 30% de su ingreso en el crédito hipotecario y luego se compara con el precio de la vivienda promedio.

En los últimos cuatro meses este indicador se ha deteriorado de forma acelerada en Estados Unidos. Mientras en diciembre de 2021, una familia con esta mezcla de factores podía aspirar a comprar una propiedad con un precio de $585.000 dólares. (148% del valor de la vivienda promedio), para abril de 2022, la misma familia había reducido su capacidad, y solamente podía comprar un inmueble de $434.000 dólares. (109% del precio de la vivienda promedio)

El deterioro del indicador de capacidad de compra profundiza la crisis de acceso a vivienda propia (en especial para los jóvenes) pues se necesitan mayores tiempos de ahorro para la cuota inicial. Durante 2022, el cambio de las condiciones implicó que el tiempo promedio de ahorro aumentó de 6,9 años a 11,8 años.

Indicador de capacidad de compra de vivienda en Estados Unidos*

(Fuente: NAREIT)