Suben y suben los intereses... y ahora?

Ahora que han subido las tasas de interés de los créditos hipotecarios ¿qué tanto afectan el acceso de los hogares a la vivienda propia?

Desde julio de 2021 hasta julio de 2022, la tasa promedio de créditos pasó de 8,87% a 12,34% (ver gráfica), ósea que la cuota promedio para un crédito de $100.000.000 se incrementó en 26% (pasando de $904.446 a $1.139.515, sin incluir seguros ni cargos adicionales)

Esto afecta directamente la capacidad de endeudamiento de las personas ya que aumenta los ingresos mínimos que se deben certificar para lograr dicho crédito (antes: $3.014.819 / ahora: $3.798.382).

Ademas se disminuye el monto del crédito al que pueden aspirar y por tanto deben decidir entre :

a) aumentar el valor de la cuota inicial (alargando el periodo de ahorro), o

b) disminuir la calidad (área, ubicación, acabados) de la vivienda adquirida

Cualquiera de estos escenarios representa un golpe directo al bienestar familiar de los colombianos.

Las cuentas son contundentes:

Un hogar que desee mantener la misma cuota ($904.446) que pagaba por un crédito de $100 millones hace un año, hoy solamente lograría una financiación de $79.3 millones, es decir, un 20% menos.

Sí la familia decidiera ahorrar el faltante ($20.6 millones) para completar el valor inicial de la compra, tardaría 2 años adicionales en lograrlo.

Esto sin considerar que los precios de la vivienda siguen aumentando (1,92% por encima de inflación desde 1988 en Bogotá) lo que podría empeora las cosas para cumplir el sueño de tener casa propia.

Gráfica

Tasa de interés crédito hipotecario vivienda No VIS.

Fuente: Superfinanciera